STADTVILLA bauen mit TEAM MASSIVHAUS

Eine Stadtvilla bietet Ihnen mit zwei Vollgeschossen beste Möglichkeiten Ihr Familienleben größzügig und ohne Dachschrägen zu planen. Eine gerade, klassische Form sowie Sprossenfenster und eine Verblendfassade erinnern sehr an die typischen und beliebten Hamburger "Kaffemühlen". Lieben Sie eher den Bauhaus-Stil, dann bauen Sie mit uns die Stadtvilla als verputzte Variante jedoch ohne Sprossen in den Fenstern, Assoziationen zum klassischen Bauhaus werden so auf jeden Fall geweckt.

Stadtvilla 130

ab 161.900 €

Putzvariante EGEUR 161.900
Verblendvariante EGEUR 167.900
Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss61,80 m²
Dachgeschoss58,46 m²
Gesamt nach DIN125,45 m²
Gesamt nach WoFIV120,26 m²
Der Grundriss vom Erdgeschoss der Stadtvilla 130
Der Grundriss vom Obergeschoss der Stadtvilla 130
Der Grundriss vom Erdgeschoss der Stadtvilla 135
Der Grundriss vom Obergeschoss der Stadtvilla 135

Stadtvilla 135

ab 164.900 €

Putzvariante EGEUR 164.900
Verblendvariante EGEUR 170.900
Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss65,00 m²
Dachgeschoss62,44 m²
Gesamt nach DIN132,66 m²
Gesamt nach WoFIV127,44 m²

 

Stadtvilla 145

ab 168.400 €

Putzvariante EGEUR 168.400
Verblendvariante EGEUR 174.900
Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss69,47 m²
Dachgeschoss67,03 m²
Gesamt nach DIN141,72 m²
Gesamt nach WoFIV136,50 m²

 

Der Grundriss vom Erdgeschoss der Stadtvilla 145
Der Grundriss vom Obergeschoss der Stadtvilla 145
Der Grundriss vom Erdgeschoss der Stadtvilla 170
Der Grundriss vom Obergeschoss der Stadtvilla 170

Stadtvilla 170

ab 184.900 €

Putzvariante EGEUR 184.900
Verblendvariante EGEUR 191.900
Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss82,55 m²
Dachgeschoss79,19 m²
Gesamt nach DIN166,66 m²
Gesamt nach WoFIV161,74 m²

 

Stadtvilla 195

ab 200.900 €

Putzvariante EGEUR 200.900
Verblendvariante EGEUR 208.900
Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss95,83 m²
Dachgeschoss92,20 m²
Gesamt nach DIN193,32 m²
Gesamt nach WoFIV188,03 m²
Der Grundriss vom Erdgeschoss der Stadtvilla 195
Der Grundriss vom Obergeschoss der Stadtvilla 195
Der Grundriss vom Erdgeschoss der Stadtvilla 170 als Doppelhaus
Der Grundriss vom Obergeschoss der Stadtvilla 170 als Doppelhaus

Stadtvilla Doppelhaushälfte 155

ab 163.900 €

Putzvariante EGEUR 163.900
Verblendvariante EGEUR 168.900
Freie Grundrissplanung ohne Aufpreis

Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss72,43 m²
Dachgeschoss69,03 m²
Gesamt nach DIN146,39 m²
Gesamt nach WoFIV141,46 m²

 

Die Stadtvilla von Team Massivhaus, massiv auf zwei Vollgeschossen gebaut

Planen Sie Ihre Stadtvilla ganz nach Ihren Wünschen. Unsere Architekten verstehen Ihr Handwerk, denn Sie sind auf Einfamilienhäuser als Stadtvillen spezialisiert.

Ebenso sind alle am Bau beschäftigten Fachkräfte hoch qualifiziert und laufend geschult um Ihnen dauerhaft die bestmögliche Qualität zu gewährleisten.

Da die Grundriss-Aufteilung ohne Aufpreis und frei nach den Wünschen der Bauherren verändert werden kann, gilt als Leistungsumfang bzw. Berechnungsgrundlage der gewählte Haustyp, die Wohnfläche, Ausstattung, Fliesenfläche, Raumanzahl und Art sowie die Anzahl und Art der Fenster des jeweiligen verwendeten Kataloghauses. Durch Mehr- oder Minderleistungen werden im Beratungsgespräch und später beim Planungsgespräch Ihre persönlichen Wohnwünsche wahr.

Massiv gebaute Häuser

Die Ausführung der Häuser erfolgt konventionell Stein auf Stein in handwerksgerechter Bauweise. Daraus resultierend beträgt die Bauzeit, für ein in massiver Bauweise erstelltes Haus, in der Regel 21 bis 26 Wochen. 10 Jahre Garantie ist auf diese solide Ausführung für Team Massivhaus selbstverständlich. Die Bauzeit kann sich in einigen Fällen in Abhängigkeit von der Hausgröße und Ausstattung verlängern.

Energieeffiziente Häuser, gut geplant zum Ziel

Alle Häuser werden nach der aktuellen Energieeinsparverordnung  (EnEV 2014 und den verschärften Bedingung der EnEV ab 1.1.2016) bzw. dem in Zukunft geltenden neuem Gebäudeenergiegesetz geplant und erstellt. Um noch mehr Energie einzusparen, können unsere Häuser im förderfähigen KfW 55 Standard oder KfW 40 Standard geplant werden. Die Einzelmaßnahmen hierfür besprechen Sie am besten im Bauplanungsgespräch mit unseren Fachberater. Die Kosten- Nutzen- Analyse können Sie schnell überschauen und mit Ihrer finanzierenden Bank auswerten.

Das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) fordert den Einsatz von erneuerbaren Energien. Wir bieten Ihnen technisch sinnvolle und wirtschaftliche Lösungsbausteine, um diese staatlichen Anforderungen zu erfüllen.

Wählen Sie aus unseren vordefinierten Ökopaketen, die für Ihre Bedürfnisse beste Lösung. 1. Solarpaket für Brauchwasser, 2. Lüftungspaket mit einem zentralen Lüftungsgerät der Fa. Wolf, 3. Solarpaket für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung und 4. eine Erdwärmepumpe von der Fa. Junkers. Alternativen hierzu können individuell abgestimmt werden.

Bevor mit dem Hausbau begonnen wird

Damit mit einem Bau begonnen werden kann, sind Baustrom und Bauwasser von den Bauherren auf dem Baugrundstück zur Verfügung zu stellen. Die Kosten hierfür tragen die Bauherren und belaufen sich auf zirka 900,- EUR. In der Regel gewähren die Grundversorger Sonderkonditionen auf die Miete für die Zählereinrichtungen. Nachfragen lohnt sich.

Bei der Suche nach einem Bauplatz, achten Sie darauf, dass dieser  frei von Altlasten, bebauungsfähig und frei befahrbar für Fahrzeuge bis 40 t Gesamtgewicht ist. Lassen Sie vor Baubeginn die Tragfähigkeit und die Beschaffenheit des Baugrundes auf Ihrem favorisierten Grundstück, inkl. Geländehöhen durch einen anerkannten Gutachter überprüfen. Gerne empfehlen wir Ihnen zu günstigen Konditionen einen entsprechenden Fachbetrieb. Die Kosten für eine Baugrunduntersuchung betragen zirka 900,- EUR. Gegebenenfalls fallen noch weitere Untersuchungen oder Analysen an, so dass die Kosten auf bis zu 2.000,- EUR ansteigen können.

Team Massivhaus erstellt für den mit Ihnen geplanten Haustyp, inklusive individuellem Grundriss alle erforderlichen Bauzeichnungen sowie allen notwendigen Berechnungen einschließlich der erforderlichen Statik und der Wärmeschutzberechnung. Diese Unterlagen dienen für die Einreichung des Bauantrags beim zuständigen Bauamt und werden den Bauherren ausgehändigt.

So wird massiv gebaut

Die Team Waterproof-Sohle ist zertifiziert und besteht aus einer 17 cm Bodenplatte mit wasserundurchlässigem Beton sowie einer Rissbreitenbeschränkung durch erhöhten Stahlanteil in den unteren und oberen Lagen. Die Schmutzwasserdurchführungen durch die Sohle werden mit druckwasserdichten Schmutzwassertrichtern/Anschluss-Manschetten ausgeführt. Unter den Wänden wird eine Abdichtungsbahn gegen aufsteigende Feuchtigkeit montiert. Auf der Sohle wird eine zusätzliche Abdichtung (Schweißbahn) vollflächig verlegt und an die untere Mauerwerkssperre angeschlossen.

Die unbewehrten Streifenfundamente werden in ca. 40 cm Breite aus Beton frostfrei in Erdschalung gegründet.

Die Gebäude einer Stadt - Villa in Verblendvariante werden im Erdgeschoss und Dachgeschoss als zweischaliges Mauerwerk erstellt. Die Gesamtwandstärke wird ca. 45,5 cm betragen. Wir bieten hochwertige Markenverblendsteine, diese werden im wilden Verband mit zementgrauem Fertigmörtel hergestellt. Die Verfugung erfolgt grundsätzlich im eigenen Saft, oder werden auf Wunsch und mit Mehrkosten nachträglich verfugt.

Bei der Putzvariante  kommt ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) der Firma Alsecco zum Einsatz. Der Putz wird nach Wunsch und ohne Mehrkosten in Ihrem Lieblingsfarbton durchgefärbt aufgebracht.

Es wird eine Stahlbetonfertigteildecke in einer Stärke von 20 cm eingebaut.

Die Rohbau-Geschosshöhe im EG beträgt bei einer Stadt - Villa ca. 2,64 m und im OG mit Holzbalkendecke ca. 2,77 m..

Auf die Rohbau Sohle wird der Fußbodenaufbau mit einer Gesamtstärke von ca. 16 cm gefertigt. Der Fußbodenaufbau im Dachgeschoss ist etwas dünner.

Walmdach vs. Zeltdach

Gut verpackt die Dacheindeckung

Der Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz erstellt. Bei einer Villa Toskana wird der Dachstuhl als Abbunddachstuhl hergestellt. Dies ermöglicht eine bessere Nutzung des Dachraumes. Bei quadratischem Grundriss wird ein Zeltdach, bei einem rechteckigem Grundriss ein Walmdach hergestellt. Was ein Walmdach oder Zeltdach ist, sehen Sie hier links. Die Dachgeschossdecke bei der Villa Toskana wird als Holzbalkendecke ausgeführt. Der Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz erstellt.

Die Dachschrägen sowie die Kehlbalkenlage erhalten eine 24 cm Mineralfaserdämmung und werden mit Gipskarton auf Unterkonstruktion verkleidet.

Im Dachgeschoss werden schalldämmende Innenwände eingebaut, bestehend aus Metallständerwerk mit 60 mm Mineralfaserdämmung und beidseitig mit 12,5 mm Gipskartonplatten. Die Innenwände können auch aus einem 11,5 cm starken Porenbeton mit ca. 1,5 cm Gipsputz gegen Aufpreis erstellt werden.

Die Dacheindeckung erfolgt mit Markenqualitätsbetondachsteinen mit 30-jähriger Herstellergarantie.

Die Öffnungen im Mauerwerk, Fenster und Türen

Es werden gütegeprüfte Qualitätskunststofffenster mit Stahlkerneinlage und einer einbruchhemmenden Einfachpilzkopfverriegelung eingebaut. Sperrung in Kippstellung (Einbruchsicherung) und Mehrfachverriegelung für die beweglichen Flügel. Die Verglasung erfolgt mit gütegesichertem Wärmeschutzglas nach DIN 52619 in Dreifachverglasung.

Bei den Haustüren steht Ihnen eine Vielzahl an verschiedenen Ausführungen zur Verfügung, ggf. mit Aufpreis. Schauen Sie sich unseren aktuellen Haustürkatalog an.

Die Technik und Innenausstattung

Für die wohlige Wärme in Ihrem neuen zu Hause sorgt eine gasbefeuerte Brennwerttherme der Firma Junkers-Bosch. In der Heizungsanlage enthalten ist eine Hocheffizienzumwälzpumpe und  ein Ausdehnungsgefäß. Die Auslegung der Technik erfolgt in der Regel für einen 4 Personen Haushalt. Die Steuerung der Therme erfolgt über eine witterungsbedingte Regelanlage mit Aussenfühler.

Das Bad und Gäste WC erhält eine Waschtischanlage der Firma Villeroy & Boch Architectura oder O.Novo in entsprechender Größe mit einem Einhebelmischer der Fa. Grohe.

Als WC-Anlagen sind Vorwandinstallation als wandhängende WC ´s spülrandlos, rund oder eckig als Tiefspüler mit Abmauerung und Drückerplatte in weiß vorgesehen.

Eine Duschtasse von der Fa. Kaldewei aus Stahl 90x90x15 cm mit Polystyrol Wannenträger hält Einzug und gehört ebenso zum Standard wie die Stahlbadewanne mit einer Größe von 170x75 cm.

Sämtliche Armaturen sind von der Firma Grohe an den Waschtischen als Einhebelmischer und bei der Dusche sogar als Thermostat-Brausebatterie Grohtherm.

Elektroarbeiten

Unseren Bauherren bieten wir eine sehr individuelle und praxisgerechte Lösung für die gewünschte Ausstattung und Positionierung der Elektrik an. Es findet immer mit dem jeweiligen Elektro-Fachbetrieb eine Abstimmung während der Bauphase statt.

Zur standardmäßigen Auswahl stehen mehrere Schaltermodelle der Hersteller Busch- Jaeger und Berker.

Die Boden- und Wandbelagsarbeiten

Fliesenarbeiten werden von Team Massivhaus ausgeführt. Dazu zählen Wandfliesen, diese werden 2 m in der Höhe umlaufend (außer Dachschrägen) im Bad und Gäste-WC verlegt. Ebenso werden Bodenfliesen in Bad und WC eingearbeitet. Die Diele, der HWR und die Küche erhalten ebenfalls Bodenfliesen sowie eine Abschlußkante, geschnitten aus der Bodenfliese.

Der Materialpreis für Bodenfliesen und Wandfliesen beträgt 20,00 €/m² (inkl. MwSt.) Sämtliche Fliesen werden in Dünnbettmörtel angesetzt. Wandfliesen: 15/20 cm bis 20/30 cm, Bodenfliesen 20/20 cm bis 30/30 cm. Fugenfarbe in Zementgrau. Fensterbänke aus Marmor oder Kunstmarmor in verschiedenen Designs stehen den Bauherren zur Auswahl zur Verfügung.

Alle anderen Wand(Maler)- und Bodenbelagsarbeiten ist zu gerne Eigenleistung durch die Bauherren, aus diesem Grund wird es kein Bestandteil der Leistungen von Team Massivhaus werden. Bedeutet, die Wände in massiver Ausführung sind zur Übergabe verputz (Q2) und werden in Eigenleistung der Bauherren mit Malerarbeiten versehen. Spachtelarbeiten an den Deckenfugen etc. gehört zum Gewerk Malerarbeiten.

Hausanschlüsse

Ihr neues Heim braucht Strom-, Wasser- ggf. Gas- und Telefonanschlüsse. Eine funktionierende Entwässerung ist ebenso wichtig. Sie als Bauherr(in) vergeben diese Gewerke an Fachbetriebe in der Region. Häufig sind Zertifizierungen hierfür notwendig. Neben dieser Notwendigkeit ist auch das enorme Sparpotenzial wenn Sie mitwirken, Gründe für Ihre Aktivitäten. In Abstimmung mit unserem Bauleiter koordinieren Sie diese Arbeiten.

 

Wie Sie lesen können, alles in allem eine MASSIVE und QUALITATIV hochwertige Sache, dafür steht Team Massivhaus seit über 18 Jahren mit mehr als 8000 gebauten Häusern. Kurz "Ihr Schlüssel zum Traumhaus"

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Partner vom Traum zum Hausglück werden.